Kupno mieszkania od dewelopera to ekscytujące doświadczenie, ale wymaga rozwagi. Odbiór techniczny mieszkania to etap, który pozwala upewnić się, że lokal spełnia wszystkie wymagania określone w umowie. Jak się do tego przygotować, co sprawdzić i na jakie formalności zwrócić uwagę? Podpowiadamy w przystępny sposób, jak podejść do tego tematu.
Czym jest odbiór techniczny mieszkania od dewelopera?
Odbiór techniczny mieszkania to moment, w którym sprawdzasz, czy lokal został wykonany zgodnie z umową oraz obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Deweloper, zgodnie z ustawą deweloperską, powinien umożliwić Ci ocenę stanu technicznego mieszkania jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.
Podczas tego etapu sporządza się protokół odbioru mieszkania, który dokumentuje wszystkie zauważone wady. Jest to formalność, która pozwala na zgłoszenie usterek i domaganie się ich naprawy przed przeprowadzką. Od 2022 roku przepisy wprowadziły pojęcie „wady istotnej”, która może być podstawą do odstąpienia od umowy, jeśli uniemożliwia normalne użytkowanie lokalu.
Jak przygotować się do odbioru mieszkania?
Przygotowanie to podstawa, aby proces odbioru przebiegł sprawnie i skutecznie. Nie zakładaj, że wszystko jest w idealnym stanie. Jeśli nie czujesz się pewnie w ocenie technicznej, pomocny będzie inspektor budowlany odbiór mieszkania. Ekspert posiada odpowiednie narzędzia i doświadczenie, które pozwolą wykryć niedociągnięcia.
Jeśli zdecydujesz się przeprowadzić odbiór samodzielnie, przygotuj listę kontrolną odbioru mieszkania oraz niezbędne narzędzia, takie jak poziomica, kątownik, miarka, miernik napięcia czy wilgotnościomierz. Odbiór najlepiej przeprowadzać w ciągu dnia, gdy naturalne światło pozwala dokładniej ocenić stan wykończenia.
Najważniejsze elementy do sprawdzenia podczas odbioru mieszkania
Podczas odbioru technicznego mieszkania warto skupić się na następujących aspektach:
1. Ściany i sufity – Sprawdź ich równość oraz ewentualne nierówności na ścianach czy pęknięcia. Warto użyć poziomicy lub kątownika, aby dokładnie zweryfikować kąty i piony.
2. Instalacja elektryczna – Oceń rozmieszczenie gniazdek, działanie włączników oraz napięcie w gniazdkach za pomocą miernika.
3. Instalacja wodno-kanalizacyjna – Przetestuj krany, odpływy i spłuczki, zwracając uwagę na szczelność rur oraz działanie armatury.
4. Stolarka okienna i drzwiowa – Zbadaj szczelność okien i drzwi, upewnij się, że mechanizmy otwierania i zamykania działają poprawnie. Kontrola szczelności okien oraz działanie drzwi balkonowych to obowiązkowe punkty na Twojej liście.
5. Balkon – Sprawdź stan balustrad, spadek posadzki, a także jakość fug i płytek. Uszkodzenia mechaniczne czy pęknięcia płytek to elementy, które powinny zostać wpisane do protokołu odbioru technicznego.
Najczęstsze usterki i jak je zgłaszać?
Podczas odbioru mieszkania możesz napotkać usterki w mieszkaniu od dewelopera, takie jak pęknięcia tynków, problemy z instalacją elektryczną czy wilgoć w nowym mieszkaniu. Każdą z nich należy wpisać do protokołu odbioru technicznego. Deweloper ma 14 dni na odniesienie się do zgłoszonych wad i 30 dni na ich naprawę.
W przypadku sporu dotyczącego naprawy wad konstrukcyjnych mieszkania, przepisy przewidują możliwość powołania rzeczoznawcy, który pomoże rozstrzygnąć różnice zdań.
Kiedy skorzystać z pomocy inspektora budowlanego?
Zatrudnienie specjalisty, takiego jak inspektor nadzoru budowlanego, to doskonałe rozwiązanie, jeśli zależy Ci na rzetelnej ocenie technicznej mieszkania. Fachowiec nie tylko sprawdzi lokal, ale także pomoże w negocjacjach z deweloperem, bazując na swojej wiedzy i doświadczeniu. Jego pomoc bywa szczególnie przydatna w przypadku dużych inwestycji, gdzie podobne problemy techniczne mogą się powtarzać.
Co zrobić po zakończeniu odbioru mieszkania?
Po zakończeniu odbioru i sporządzeniu protokołu odbioru mieszkania warto monitorować proces naprawy zgłoszonych usterek. Deweloper powinien poinformować Cię o ich zakończeniu, a Ty masz prawo sprawdzić, czy zostały usunięte zgodnie z oczekiwaniami.
Jeśli wykryjesz nowe problemy już po odbiorze, możesz je zgłosić w ramach rękojmi, która obowiązuje przez pięć lat od daty wydania mieszkania. Dotyczy to jednak tylko wad ukrytych, których nie dało się zauważyć podczas odbioru technicznego.
